Parcelle constructible 947 m² – Potentiel R+2 – Plaine Saint-Paul

Opportunité de Promotion Immobilière – Plaine Saint-Paul (Zone U4b)

À vendre : parcelle de 947 m², idéale pour la construction, déjà raccordée au tout-à-l’égout et implantée dans le secteur attractif de la Plaine Saint-Paul.

Classée en zone U4b du PLU, cette unité foncière offre un cadre réglementaire favorable au développement d’un projet immobilier.

Caractéristiques réglementaires (zone U4b) :

▫️Hauteur autorisée : R+2 (hf 13 m, hé 9 m).

▫️Espaces verts : 30 % minimum de la parcelle en pleine terre.

▫️Implantation : retraits de 3 m minimum, avec possibilité de construire en limite séparative sur 10 m de façade.

▫️Voiries : desserte de 3,5 m à 5 m selon l’ampleur de l’opération.

▫️Éloignement entre bâtiments : 3 m minimum.

▫️Réseaux : raccordement effectif à l’assainissement collectif, eau, électricité et télécoms.

👉 Sa situation géographique, son potentiel de développement et son cadre urbain dynamique en font une opportunité idéale pour promoteurs et investisseurs.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 259 607 - Greffe de SAINT DENIS) Fabien VERGOZ Entrepreneur Individuel +262693526242 - Réf.918992